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工商時報【記者黃欣／北京報導】

新華社昨（13）日發表文章，表示中國房價開始進入降價換量的關鍵期，這時包括「限購令」的房市調控政策若是無法延續，房價必然出現強力反彈，因此力主調控力度不能鬆懈。

在「限購令」威力下，中秋假期前兩天，北京新建商品房簽約量比去年同期相比下跌45％，上海、深圳、廣州等一線城市的假期房市成交量也十分慘澹，過去「金九銀十」的光環已然黯淡。

文章指稱，經過幾輪調控，大型房企已有「心理準備」和「耐力」，在沒有生存危機的情況下，降價動力不大。這時如果限購令等強力措施不能延續和擴張，房價必然出現強力反彈，因此要繼續實施房市調控，才是「治本」之策。

中國指數研究院副院長陳晟表示，部分調控和限購最嚴格的一線城市可說是房市風向球，這些城市房價受到遏制，將有利於引導市場預期。北京市房協副秘書長陳志更說，如果今後堅持房地產調控決心不動搖、力度不放鬆，預計未來幾個月市場有望形成「降價換量」的整體格局。

文章建議，房市「治本」之策，包括規範房貸監管制度以及加速保障房建設。從長遠來看，根本辦法還是加快配套改革，破除地方政府對房地產過度依賴，必須從房地產稅制、財政體制等方面進行系統性改革，文章並建議中國官方應在條件成熟的地區儘快擴大試點範圍。

據統計，上海、深圳等10大城市8月住宅均價較前月下降0.41％，這是一年來首次下降。從最近幾個月走勢來看，北京新建普通住房價格也呈現「穩中有降」趨勢。