ehsrv8的部落格

　　台北市地政處今(14)日公布八月買賣移轉棟數，總移轉棟數3,489棟，不但較七月減少3.57%，更和奢侈稅實施前的今(100)年一月相比大減50.5%，甚至比今年二月還低，創下近30個月以來的新低。

　　奢侈稅後台北市買賣移轉棟數量縮明顯，研判除因屋主並未如預期般全面性降價，而讓買氣觀望外，國際經濟局勢不佳，股市一直沒有表現，也是買氣急凍的重要原因。

　　觀察台北市各區的建物買賣狀況，南港區、內湖區、士林區、松山區均有成長，其中本月南港區買賣移轉棟數成長率為67%，為今年行政區棟數成長率的次高。

　　永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，在交通利多題材及經貿園區的帶動下，新建案林立的南港區，一直是近一年以來房市交易快速成長的行政區，因此在區內預售屋轉成屋的交屋潮，以及新成屋自住買盤的帶領之下，才能在短期房市一片低氣壓中逆勢成長。

　　此外，大同區是八月減少最多的區域，較上月減少41%，而其餘各區棟數普遍減少1~2成左右。黃舒衛指出，大同區因七月基期較高、量體較大，使數據上看起來衰退較多。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅上路後，投資客幾乎從市場上絕跡，加上國際金融情勢不穩定，讓市場呈現量縮走勢，「奢侈稅、高房價、金融情勢動盪」成為影響房市的三大關鍵因素。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，股災動盪時間將成為第四季房市的先行指標，現階段看來市場壞消息頻傳，除影響股市外，房市買氣也將受衝擊，甚至對於第四季買氣也可能產生影響。即使有百年結婚潮的帶動，買方進場意願仍相對保守，邊陲區域甚至可能面臨價格修正。

　　不過，徐佳馨強調，股災猶如兩面刃，雖然會讓資產階級入市審慎，「股房連動」的效應為房市投入更多不確定因素，但也因為如此，央行可能會延緩升息腳步，對於目前已經持有不動產的購屋人而言，算是一個好消息。

台北市買賣移轉棟數月增率，如下表：